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Quelle somme pour devenir rentier ?

À la fin de cet article, vous aurez une idée très précise en tête. Vous saurez si vous pouvez devenir un rentier immobilier.

Il n’est pas facile de créer des loyers immobiliers. Il faut travailler dur, éviter de nombreux pièges, être persévérant. Je m’arrête là mais il faut bien d’autres qualités pour être rentier (via l’immobilier ou via un autre type d’actif d’ailleurs).

Lire également : Quelle somme d'argent Peut-on donner sans déclarer ?

Dans la première partie de cet article, nous allons nous mettre d’accord sur le terme rentier immobilier. Ensuite, nous effectuerons des calculs mathématiques pour savoir combien d’appartements et quels actifs il faut pour devenir rentier.

Enfin, je vous donnerai des conseils pour devenir rentier immobilier dans 10 ans si cela vous intéresse.

A voir aussi : Comment organiser un renouvellement de vœux ?

La dernière partie de cet article sera consacrée à des réflexions sur l’argent et le bonheur.

Voici le résumé de l’article :

  1. Être rentier, est-ce un emploi ?
  2. Combien faut-il pour devenir rentier ?
  3. Comment dois-je faire ? devenir rentier dans 10 ans avec des prêts immobiliers ?
  4. Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?
  5. Quel est le statut d’un rentier immobilier ?
  6. Devenir rentier immobilier : voici mon avis

Plan de l'article

Être rentier est-il un emploi ?

Définition d’un rentier immobilier

Selon le dictionnaire Larousse en ligne, la définition d’un rentier est

  • une personne qui reçoit des rentes ou des pensions.
  • une personne qui vit sans travailler uniquement sur ses revenus.

La définition d’un rentier immobilier est donc une personne qui reçoit des rentes de la grande majorité des placements ou des placements immobiliers.

Les revenus du rentier immobilier proviennent d’appartements, de maisons, d’immeubles, de parkings, de locaux commerciaux ou de sociétés qui possèdent et gèrent des biens immobiliers : terrains cotés, SCPI ou SCI.

Les rentiers les plus nombreux sont des retraités . La définition de rentier de Larousse s’accorde bien avec les retraités. Ce sont des gens qui reçoivent une rente.

Il y a environ 14 millions de retraités en France à la fin de la décennie 2010.

La retraite n’est pas un emploi, c’est une situation post-professionnelle. La pension est payée par les actifs actifs. Le pensionné reçoit cette pension en échange du travail accompli depuis environ quatre décennies.

Dans cette optique, tout le monde est certain de devenir un rentier un jour. Mais si vous lisez cet article, vous voulez peut-être devenir un rentier plus jeune ? Pourquoi ne pas être rentier immobilier à 30, 40 ou 50 ans plutôt qu’à 62 ou 65 ans ?

Quel est le nombre de penitants en France ?

Quant au nombre de penitants en France, je n’ai pas trouvé de réponse précise.

Dans un rapport du Sénat, nous lisons que « le nombre de propriétaires privés est de 2,2 millions, ce qui donne une moyenne de 2,13 logements par propriétaire privé ».

Vous devez méfiez-vous des moyennes parce que vous leur faites dire ce que vous voulez.

Dans une enquête de l’ANIL, publiée en 2013, nous constatons qu’ « il n’y a que 24 000 donateurs (< 1 %) qui possèdent 10 propriétés ou plus à louer  ».

Il n’est pas possible de devenir un rentier immobilier avec deux ou trois propriétés locatives. Nous verrons le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier immobilier, un peu plus tard. Sans tenir compte de l’emplacement des logements, ni des rendements, je trouve que posséder 10 propriétés locatives est assez significatif de la réalité.

Très peu de propriétaires immobiliers peuvent gagner leur vie de leurs rentes immobilières. Ces rentes constituent souvent un supplément de revenu avant d’être un revenu qui remplace un salaire.

En revanche, le nombre annoncé de 24 000 donateurs n’est pas négligeable. Cela signifie que nous pouvons rejoindre ce clan de rentiers immobiliers. Nous allons voir comment.

Le métier d’un immobilier rentier

Depuis le développement d’Internet, un nombre incroyable de blogs et de sites Web parlent de cette tendance. Vous pourriez devenir rentier immobilier sans effort, sans capital de départ et sans attendre.

Quelle promesse incroyable ! Arrêtons de travailler pour vivre des loyers de ses investissements immobiliers.

Même s’il est possible de devenir rentier grâce à des placements immobiliers, ce n’est pas pour tout le monde. Il faut une sacrée dose de travail, de patience et de risque pour devenir rentier et en faire votre travail.

Avant de trouver un rentier et que ce soit votre travail, vous devez d’abord travailler dur pour devenir rentier. Devenir rentier est un travail en soi ! Au fait, c’est mon travail. Je consacre beaucoup de temps et d’énergie à devenir rentier avec l’immobilier.

J’ai acheté mes quatre premiers garages en 2012. J’en possède 230 aujourd’hui et je ne suis pas devenu rentier immobilier pour le moment. Si tout va bien Je serai rentier dans 10 ans.

Pourquoi investir dans l’immobilier si ce n’est pour devenir rentier ?

Pourquoi est-ce que je crée un revenu passif grâce à des placements immobiliers ?

Il ne s’agit ni de devenir rentier, ni de cesser de travailler. Je recherche un sentiment de sécurité financière. Je sais que je n’ai pas qu’une seule source de revenus.

Mon blog est une source de revenus. Je donne également quelques conseils marketing. J’ai mes investissements immobiliers. J’aime m’intéresser à différents domaines, travailler plusieurs activités et varier les plaisirs.

Un loyer immobilier me permet d’être en sécurité. Si un projet se brise, j’ai la possibilité de me rattraper sur d’autres projets, d’autres activités.

Je veux devenir rentier immobilier parce que j’ai besoin de temps. Depuis quelques années, j’ai eu besoin de trois ou quatre mois sans travailler pour poursuivre mes projets. Je n’ai pas besoin de plus. Je n’ai pas besoin d’arrêter pendant 9 mois.

En réalité, 3 ou 4 mois, c’est plus que assez. En 2016, c’était exclusivement pour les vacances. Nous avons voyagé en Inde, au Vietnam et en Croatie avec ma femme. Nous sommes partis quelques semaines ici, là-bas avec des amis, du ski, etc.

2017 a été une année de travail. J’ai mis 4 mois pour obtenir mon diplôme de conseiller en gestion de patrimoine au Collège d’Angers.

2018 est la naissance de mon fils, mon premier enfant, Thomas. J’ai passé 3 mois à m’occuper de lui. Ce n’est pas tout ce que j’ai fait, mais c’était mon activité principale. C’est cool pour moi de pouvoir le faire.

En 2019, j’ai également pris 3 mois pour m’occuper de ma fille, Juliette.

Qu’est-ce qui vous motive à devenir rentier ou rentier immobilier ?

Pourquoi est-ce que je vous raconte tout cela ? En effet, avant de devenir rentier immobilier, vous devez déjà savoir pourquoi vous souhaitez devenir rentier ou rentier.

  • Est-ce que c’est pour moins travailler ?
  • Est-ce pour vous faciliter la tâche ?
  • C’est pour voyager ?
  • Est-ce pour quitter votre emploi ?
  • Est-ce pour des raisons de sécurité lorsque vous installez votre entreprise ?

Les motivations sont nombreuses. Votre principale motivation aura inévitablement une influence sur la réponse à la question : « Combien d’appartements avez-vous besoin pour devenir rentier ?

» Combien faut-il pour être rentier ?

Nous allons nous mettre d’accord sur la définition du terme « rentier ». Être rentier, c’est gagner suffisamment d’argent pour vivre sans travailler.

Il y a deux choses à comprendre dans cette phrase.

1. « Être rentier, c’est gagner assez d’argent pour vivre » signifie que vous gagnez plus d’argent que vous n’en dépensez. Et le terme « vivre » peut faire l’objet d’un débat.

En 2012, je vivais à Saint-Étienne. Je n’ai pas eu d’enfants, je routais en 2005. Je vivais de façon mercante, avec peut-être 1300 ou 1400€ par mois. Le coût de la vie à Saint-Étienne n’était pas élevé.

En 2020, j’ai deux enfants à charge et cela change tout. Je dois reprendre mon style de vie à Angers qui coûte plus cher qu’à Saint-Étienne, mais moins cher qu’à Paris, Nice ou Lyon.

Vous pouvez être un rentier en vivant une vie merde. Si vos dépenses fixes sont faibles, vos loisirs et votre participation sont peu coûteux, vous n’avez donc pas besoin de revenus extraordinaires.

Les publicités à la télévision ou sur Internet nous montrent des stars qui voyagent en première classe, vivent dans des palais. Pour vivre cette vie en tant que rentier, il faut des pensions très importantes.

Quel est le revenu nécessaire pour devenir rentier ? Cela dépend donc de votre niveau de vie ! Si vous savez comment vivre avec 1000€ par mois, il n’est pas nécessaire de chercher plus loin. Si vous voulez diriger un grand train, vous avez besoin de plus de richesse pour devenir rentier.

Être rentier, c’est aussi s’amuser. Si vous êtes un rentier immobilier et que vos rentes ne font que vous aider à survivre, vous n’êtes pas un rentier. La rente que vous recevez doit être suffisante pour profiter de votre vie. Quels que soient vos passe-temps, votre les plaisirs, vos défis, le loyer doivent vous permettre de les satisfaire.

Je suis un rentier à temps plein, donc je ne travaille pas

Oui, le rentier ne travaille pas. Le rentier immobilier n’a pas de profession à côté. Pour qu’un rentier soit votre emploi principal (ou le seul), votre seule activité doit être la gestion de vos pensions. Vous êtes alors un rentier à temps plein.

Dans ce cas, je peux vous dire que je ne suis pas un rentier immobilier puisque je travaille en plus de l’achat et de la gestion de mes actifs immobiliers. Je forme quelques centaines d’investisseurs chaque année. Je donne également quelques conseils marketing.

Ces deux activités sont mon métier, ce qui me fait vivre au quotidien. L’immobilier me procure des revenus que je n’ai pas. Ils sont réinvestis au fur et à mesure qu’ils vont faire croître ma richesse.

Être rentier immobilier à temps plein ne se fait pas du jour au lendemain.

Le fait d’être rentier doit-il être un emploi à temps plein ?

Dans le collectif imagination, le rentier passe sa vie à voyager et à profiter de la vie. Il a des passe-temps et des amis disponibles tout le temps.

Dans la vraie vie, les retraités de l’immobilier travaillent toujours, mais pas à temps plein. Bref, tous ceux que je connais.

Être rentier immobilier à temps plein à 40 ou 50 ans n’est pas facile . Nous nous sommes rapidement ennuyés. Connaissez-vous beaucoup de gens qui sont disponibles pour passer du temps avec vous un mardi ou un jeudi ?

Lorsque je joue au tennis en semaine, c’est avec des entrepreneurs qui sont libres de s’organiser comme ils le souhaitent, des personnes actives à la recherche d’un emploi ou des retraités.

Trop de temps libre n’est pas une chose facile à faire. Je dirais même qu’une vie d’oisiveté n’est pas enviable. Comment apprécier le goût du miel sans le goût du vinaigre ? Vous utilisez mieux vos vacances parce que vous avez travaillé pour les payer. Combien d’appartements pour devenir rentier immobilier ?

Je vous propose de faire quelques calculs pour estimer le capital devait devenir un rentier immobilier.

Quel patrimoine pour être rentier ?

Je me suis amusé à calculer le capital nécessaire pour obtenir 2000€ nets d’impôt par mois. C’est 24 000€ par an.

Le capital requis pour être rentier immobilier varie en fonction du taux de rendement.

Plus vous possédez un bien immobilier rentable, plus il est facile de devenir un rentier immobilier.

Un investisseur qui achète à Paris aura des rendements très faibles. Peut-être un pour cent par an une fois que les frais et les taxes ont été payés. Dans ce cas, 2,4 millions d’euros d’actifs sont nécessaires. C’est énorme quand on sait que seulement 10 % des Français les plus riches ont plus de 480 000€ de dette nette.

Le nombre d’appartements nécessaires pour devenir rentier dépend en grande partie de leur loyer. Pour atteindre 2000€ net par mois, il faut compter entre 6 et 7000€ de loyer par mois. Si vous louez vos appartements à 500€, cela signifie que 12 ou 14 appartements deviendront rentier.

S’ils sont loués à 1000€, seuls 6 ou 7 appartements permettent d’être rentier immobilier. Pour aller plus vite, vous pouvez investir dans un immeuble d’investissement composé de plusieurs appartements.

Prenons un autre exemple. Un investisseur achète des appartements dans de petites villes. Les rendements sont meilleurs car ils prennent plus de risques. Il s’élève à 5 % par an net des charges et taxes. C’est une très belle performance car elle implique que le rendement brut se situe autour de 10 à 11 % !

Pour cet investissement, il faudra probablement 15 à 20 appartements pour atteindre 6 à 7000€ de loyers mensuels. En revanche, il aura investi beaucoup moins d’argent dans ces appartements que s’il n’avait pas investi à Paris.

Vous pouvez également investir dans des parkings plutôt que dans des appartements ou des studios. Je vais détailler les différences entre ces deux investissements dans cet article. Investir dans un espace commercial est également un investissement rentable.

Même dans ce cas, il faut beaucoup d’actifs immobiliers pour tirer 2000€ de rente mensuelle : 480 000€.

En conclusion, il est clair que la richesse nécessaire pour devenir rentier immobilier dans la ville est plus importante que celle nécessaire pour être rentier à la campagne.

À la question : « Combien faut-il pour être rentier ? «, nous devons répondre par deux chiffres : capital et rendement. Il faut 480 000€ et 11 % de rendement, soit 2,4 millions et 3 ou 4 %. Combien faut-il pour devenir rentier n’est pas une question à laquelle on peut répondre si facilement. Combien d’achats immobiliers faut-il effectuer pour devenir rentier ?

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Être rentier avec 500000€

500 000€ peuvent, sur papier, vous faire devenir rentier. C’est tout à fait théorique car les calculs ne tiennent pas compte de l’inflation, ni du travail exceptionnel qui accompagne les investissements immobiliers.

Je suis assez risqué en ce qui concerne le risque. C’est pourquoi j’aime avoir des réserves financières supérieures au strict minimum.

Être un rentier avec 500 000€ nécessite des rendements de folie . Vous pouvez oublier tous les placements financiers classiques. Le livret A, assurance-vie, PEA, SCPI ne fournit jamais un rendement net des charges et taxes à 5 %. Vous trouverez ici de nombreuses informations utiles pour savoir dans quoi investir votre argent.

Devenez un rentier immobilier avec SCPI

Devenir rentier avec SCPI est tout à fait possible. Pour rappel, SCPI signifie Civil Real Estate Investment Society. C’est comme un SCI classique, sauf que les investissements sont très importants et le nombre d’associés est tout aussi important.

Le rendement du SCPI est d’environ 4 à 5 %. À partir de cette déclaration, l’impôt sur le revenu et la CSG-CRDS doivent être réduits à 17,2 % en 2020. La déclaration fiscale nette pour un IMR de 14 % (soit un revenu maximal de 26 000€ par an) sera de 5 % x [1 — (0,14 0,172) = 3,44 %.

Pour obtenir un revenu net de 24000€, il faut donc 700000€ de SCPI. L’avantage d’être un rentier avec SCPI est qu’il n’y a pas de gestion contrairement à l’immobilier conventionnel .

Vous me direz que vous pouvez déléguer la gestion de vos actifs immobiliers à des agences. Vous avez raison, tant que vous choisissez le professionnel qui s’en occupera.

Si vous envisagez de devenir rentier en investissant dans SCPI à crédit, c’est une autre histoire . Les rendements offerts ne permettent pas de libérer l’autofinancement. Cela signifie donc que vous serez limité par les banques sur les montants empruntés.

Je ne connais aucun investisseur qui soit devenu rentier immobilier en achetant SCPI . Tous mes copains de rente immobilière l’ont fait en investissant dans des biens immobiliers physiques qu’ils ont eux-mêmes choisis et gérés.

C’est beaucoup plus de travail, c’est plus difficile, mais le revenu est beaucoup plus confortable. Notez que le SCPI est souvent plus diversifié que la richesse. d’un seul rentier immobilier. Cela s’explique par la taille du patrimoine. Un SCPI doté d’un milliard de capital est plus diversifié qu’un individu possédant un million d’actifs. Comment puis-je devenir rentier en 10 ans avec un prêt immobilier ?

Dans mes exemples, les investisseurs n’ont pas de dettes à rembourser. Et oui, il est d’autant plus difficile de devenir rentier avec des crédits à rembourser .

Je pense surtout aux chefs d’entreprise qui ont vendu leurs boîtes. Ils deviennent pénitentiaires en investissant le capital de la vente de l’entreprise dans une source régulière de revenus qui leur permet de subvenir à leurs besoins quotidiens.

Nous pouvons également penser à des personnes qui gagnent au loto ou qui héritent d’une grosse somme d’argent.

Si vous n’êtes pas dans cette situation, c’est normal. Il n’est pas courant de vendre votre entreprise ou de gagner au loto. Il ne concerne que très peu de gens.

Par conséquent, vous allez utiliser l’emprunt pour acheter votre bien immobilier.

peu probable qu’il devienne un rentier immobilier pendant la phase d’emprunt Il est . Cela signifie que vous libérez un flux de trésorerie après impôt et que vous empruntez très gros. Avec des rendements bruts de 10 ou 11 %, il faudrait emprunter deux ou trois millions d’euros car votre rendement net des charges, emprunts et impôts sera probablement d’environ 0,5 ou 1%. 1% de deux millions représente 20 000€ nets par an.

Qui peut se permettre d’emprunter deux millions d’euros ? Ce n’est pas un grand monde.

Le remboursement de plus de 9000€ mensuels par mois pendant 20 ans nécessite de sérieuses garanties. La banque ne vous prêtera jamais ce type d’argent si vous gagnez un smic ou 2000€ avec votre salaire.

Vous me direz que la banque va prendre en compte vos nouveaux revenus immobiliers et c’est vrai.

La stratégie pour devenir rentier dans 10 ans

C’est là que tout se joue. Vous devez trouver une banque qui tient compte de tous vos revenus : votre salaire et les revenus immobiliers.

Pour ce faire, la banque a besoin de prendre du recul. Elle ne vous prêtera pas 500 000€ pour une première opération. Il commencera plus petit, attendra un an pour vérifier que tout va bien. Vous allez lui proposer un nouveau projet un peu plus grand. Il tiendra compte de votre premier investissement et du second en plus de votre salaire.

C’est ainsi qu’il est possible de devenir rentier immobilier. C’est pourquoi cela prend du temps. Vous devez faire vos preuves auprès de la banque pour qu’elle finance vos projets.

Devenir rentier immobilier en 10 ans est possible à deux conditions :

  • vos investissements sont très rentables et génèrent un flux de trésorerie positif après emprunt et impôts
  • ,

  • la banque finance 5, 6, 10 projets sur 10 ans et vous pouvez emprunter un million d’euros ou plus.

Pourquoi devenir rentier immobilier dans 10 ans et non dans 5 ou 20 ans ?

Devenir un bien immobilier le rentier en 20 ans est extrêmement facile. Si vous empruntez pour des périodes comprises entre 15 et 20 ans, vous serez rentier dans 20 ans, à compter de la fin de vos crédits. Il s’agit du plan le plus courant pour les investisseurs immobiliers « non professionnels ».

Devenir rentier immobilier à 50 ans est donc assez facile si vous commencez vos placements à 25 ans. Vous devez encore savoir dans quoi investir quand vous êtes jeune ?

Si vous ne voulez pas attendre la fin de vos prêts pour devenir rentier, cela signifie que vos placements immobiliers doivent générer un flux de trésorerie positif lors de l’emprunt. Ce type d’immobilier ne fait pas la rue.

Il s’agit souvent de projets risqués avec du travail et peu ou pas de locataires en place. Le lot de 216 garages que j’ai acheté à côté de Rennes avec un associé répond à ces critères.

Lors de l’achat, il n’y a pas de locataire et 250 000€ de travaux sont à faire pour louer les garages. La récompense est attrayante car une fois que tout est loué, mon partenaire et je serai des pénitenciers avec 2000€ nets par mois chacun.

Je ne recommande pas ce type d’investissement à un débutant. Il faut un peu d’expérience pour se lancer dans ce type de projet.

Les petits malins qui deviennent rentiers immobiliers dans 4 ou 5 ans

À ce stade, vous vous demandez comment certains investisseurs ont réussi à devenir rentier immobilier en quatre ou cinq ans.

Ces petits malins ont plusieurs tours dans leur sac.

Comment puis-je devenir rentier rapidement ?

Pour devenir rentier rapidement, nous avons constaté qu’il faut un bon rendement mais aussi emprunter plus d’un million d’euros. Les banques extérieures ne prêtent pas facilement un million. Ils s’engagent à consentir plusieurs prêts sur plusieurs propriétés locatives achetées sur une période de 10 ou 15 ans. Il semble donc impossible de devenir rentier dans 4 ou 5 ans.

Devenir rentier rapidement est toujours possible, mais très risqué. Je vais vous expliquer comment devenir rentier dans 5 ans, Mais pourquoi ne devriez-vous pas le faire ?

Le premier tour consiste à tromper les banques. Imaginez que vous achetiez deux biens immobiliers en même temps auprès de deux banques différentes.

Les deux pensent que vous n’avez aucun prêt sur votre dos. Leur analyse de votre cas est positive, alors qu’elle serait négative si vous leur disiez la vérité.

Supposons que vous isoliez vos biens immobiliers dans différentes banques. Les banques ne communiquent pas entre elles. Si vous pouvez cacher vos biens immobiliers sur vos comptes bancaires et dans votre déclaration de revenus, une nouvelle banque n’a aucun moyen de connaître vos prêts et votre patrimoine actuels.

Cette tactique est très risquée à mon goût. Je n’aime pas mentir d’une part, et d’autre part, prendre des risques est énorme.

Investir dans l’immobilier à crédit est risqué. Les prix varient, le logement se détériore, il y a une location de vacances, des travaux, de l’entretien, des frais de copro etc etc…

Plus vous empruntez, plus vous vous mettez en danger. Les banques sont un garde-fou pour vous. Quand ils vous refusent un prêt, c’est pour une bonne raison. Ils pensent que vous n’avez pas assez de reins pour gérer les caprices de cet investissement sur 20 ans.

Que se passe-t-il si vous prenez le risque de tromper les banques pour qu’elles deviennent rapidement rentiers ?

Tout fatigué par les vidéos sur internet, vous vous dites que vous allez tromper les banques et emprunter un million dans 4 ou 5 ans.

Les banques vont vous demander de souscrire une assurance décès invalidité. Imaginez que vous ayez un problème de santé ou pire encore que vous mourriez. Les banques demanderont le remboursement du capital restant dû à l’assurance .

Ils se rendront compte qu’ils ont beaucoup trop d’argent à rembourser et se poseront des questions. Ils verront que les banques ont été dupées et refuseront de payer.

Les banques dupées se retourneront contre l’emprunteur ou ses héritiers.

Personnellement, je ne veux pas exposer ma famille à un tel risque pour devenir rentier plus rapidement. Devenir rentier dans 10 ans est déjà un grand objectif dont ma famille pourra bénéficier.

Le deuxième risque est celui d’un problème économique. Pour une raison inconnue, quelques locataires perdent leur emploi et ne paient plus leur loyer.

Vous avez des paiements mensuels importants et une marge de manœuvre limitée (pour rappel, le rendement net n’est que de 1 %). Vous commencez à échouer pour obtenir des crédits. Vous envisagez de vendre vos placements.

Seulement vous êtes ici, vous n’êtes pas le seul à ne pas être payé. Les autres propriétaires cherchent à vendre et à baisser les prix. Vous vous retrouvez dans une mauvaise position car le prix de vos placements ne permet pas de rembourser le reste du capital dû.

Vouloir devenir rentier immobilier dans 5 ans, vous risquez de tout perdre rapidement.

Comment devenir rentier sans argent ni capital de départ ?

Avec toutes les informations que nous avons étudiées, vous avez réalisé que devenir un immobilier le rentier n’a pas été facile. Il sera donc encore plus difficile de devenir rentier sans argent ni capital de départ.

Devenez rentier avec un SMIC

C’est néanmoins possible si vous avez un revenu stable. Même avec un petit salaire, comme un SMIC, la banque pourra prêter de l’argent pour un petit investissement immobilier.

où il faut être intelligent, c’est au niveau des gains en capital. Pour devenir rentier immobilier sans tromper les banques, il faut réaliser des plus-values.

Acheter une propriété et la louer vous permet de vous enrichir lentement mais sûrement. L’achat et la revente d’une propriété peuvent se faire la même année.

Lorsque nous parlons de l’immobilier, nous parlons de sommes très importantes, souvent en centaines de milliers d’euros.

Si vous achetez 100 000€ et que vous vendez 120000€, vous avez pris 20000€ de valeur ajoutée. Bien entendu, l’impôt doit être supprimé, c’est-à-dire 17,2 % 19 % = 36,2 %. Vous avez encore 12760€ net de taxe, ce qui est meilleur qu’un SMIC annuel net.

Si vous effectuez cette opération d’achat/revente avec votre résidence principale, le gain en capital est exonéré d’impôt.

Plus facile à dire qu’à faire, mais il est tout de même tout à fait jouable de réaliser une ou deux opérations de ce type pour libérer des capitaux et se libérer de la dette. Il est donc possible de devenir rentier avec un SMIC.

Ce n’est pas du tout ma stratégie de placement, car je préfère de loin recevoir un revenu régulier. Trouver un bien immobilier avec de gros gains en capital nécessite beaucoup d’énergie. Si vous avez le temps, c’est une bonne stratégie. Si vous n’avez pas le temps, il vaut mieux se contenter de rendements inférieurs et de revenus stables.

Devenez rentier immobilier dans 4 ou 5 ans ?

Devenir rentier immobilier rapidement dans 4 ou 5 ans demandera donc beaucoup de travail.

Il faut démarrer la machine, effectuer de bonnes opérations, accepter et gérer les risques.

Bien sûr, tout cela dépend également de l’économie environnement. En 2019, les prix de l’immobilier ont continué d’augmenter et les taux restent bas. C’est une situation favorable.

Attention toutefois aux retournements de marché. Qui n’a jamais entendu parler de marchands de marchandises ?

Quelle est la plus grosse affaire qu’un marchand de marchandises ait jamais faite ? Souvent son avant-dernier parce qu’il a pris trop de risques sur le dernier et qu’il a perdu de l’argent à cause d’une chute des prix de l’immobilier.

Cette blague a beaucoup circulé en 2013/2014 lorsque j’ai fait mes premiers pas dans l’immobilier. Les prix venaient de se casser la tête et plus d’un marchand de marchandises à Angers a fait faillite.

Quelle formation pour devenir rentier immobilier ?

Nous n’allons pas nous mentir les uns aux autres. Devenir un rentier immobilier ne se fait pas sans une grande expérience sur le terrain. Pour devenir rentier immobilier, il faut acheter un bien immobilier. Pour ce faire, vous devez sortir de votre appartement, quitter votre ordinateur et le visiter encore et encore.

La meilleure formation pour devenir rentier immobilier est donc celle du terrain. C’est ainsi que j’ai acheté mon premier lot de garages. À l’époque, il n’y avait pas beaucoup de formation immobilière sur Internet.

Les livres pour devenir rentier immobilier n’existaient pas ou ils étaient peu nombreux. Aujourd’hui, je ne compte plus les formations qui promettent de devenir rentier immobilier grâce à la colocation, à la division d’appartements, d’immeubles, etc etc…

Je me compte aussi dans le lot puisque je vends des formations sur internet. Je pense qu’on peut devenir rentier immobilier, mais pas facilement. Investir dans des stationnements et des garages pour devenir rentier immobilier demandera beaucoup de temps et d’efforts.

Je préfère plutôt mettre l’accent sur le revenu du garage en complément du revenu. Il s’agit d’un revenu très passif qui peut vous permettre de prendre plusieurs semaines de congé supplémentaires par an ou de préparer votre retraite.

Devenir rentier avec des garages est possible, mais je compte garagiste sur les doigts des deux mains.

Voici un exemple avec Tony qui vit de son immobilier locatif avec seulement deux lots de garages en région parisienne.

Comment choisir une formation pour devenir rentier immobilier ?

Pour en revenir aux livres et à la formation pour devenir rentier immobilier, je vous dirais de vous méfier des promesses simplistes et trop alléchantes.

Le terrain est peut-être suffisant pour devenir rentier, mais ce n’est pas la voie la plus rapide ou la plus facile . Après avoir suivi de nombreuses formations, notamment en devenant conseiller en gestion de patrimoine, je peux vous dire que nous gagnons beaucoup de temps grâce à la formation.

Dans l’immobilier, ce que vous savez peut vous rapporter des milliers d’euros supplémentaires. La formation permet de classer et de classer les connaissances. Ils rassemblent l’expérience du formateur qui dispose d’un réseau d’investisseurs avec lesquels il échange quotidiennement.

Le formateur sur Internet apprend et progresse plus rapidement que l’investisseur seul dans son coin.

C’est pour ces raisons qu’une formation a toutes les chances de vous aider à devenir rentier immobilier.

Si vous me demandiez mon avis sur le choix de la meilleure formation immobilière, je serais très pris la peine de vous répondre. Je ne les connais pas tous. Je ne peux que garantir le contenu de ma formation. D’ici là, pour vous promettre de devenir rentier, il y a une étape que je ne peux pas franchir.

Quel est le statut d’un rentier immobilier ?

C’est tout, vous êtes devenu un rentier immobilier. Vous ne travaillez que sur la gestion et l’acquisition de vos investissements immobiliers. Peut-être pouvez-vous même payer des gens pour le faire à votre place !

Une question se pose peut-être dans cette situation : quel est le statut social du rentier immobilier ?

J’ai rencontré un rentier immobilier en 2011 à Annemasse. Ce rentier immobilier avait réalisé deux ou trois belles opérations d’achat-revente et en avait gardé quelques propriétés à louer. Il passait le plus clair de son temps à bricoler son immobilier et son ski. C’est le meilleur skieur avec lequel j’ai dévalé les pistes :-).

Quand on est un rentier immobilier comme lui, on ne verse pas de cotisations à un régime de retraite ou à un régime social . En effet, les revenus de la propriété sont soumis à l’impôt sur le revenu et à la CSG CRDS mais ne donnent lieu à aucun droit social. Seuls les salaires et traitements peuvent vous permettre de cotiser.

Ce rentier immobilier avait demandé à être rattaché à la sécurité sociale de sa femme.

Êtes-vous obligé de vous payer un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier ?

Si vous voulez devenir rentier immobilier et cotiser, vous devez vous payer un salaire. Cela peut être fait si vous investissez par l’intermédiaire d’une société de type SCI ou SAS. En tant que directeur de la SCI ou président de la SAS, vous pouvez vous verser un salaire sous la direction de l’entreprise.

Ce salaire de l’immobilier le rentier vous permettra de payer des cotisations sociales et ainsi de déclencher des droits à l’assurance maladie et aux systèmes de retraite.

Est-ce une bonne idée de cotiser lorsque vous avez atteint le statut de rentier immobilier ? Nous savons que les cotisations sur les salaires coûtent cher. Ma réponse serait positive.

Vous gagnez toujours en diversifiant vos revenus et vos placements. Contribuer au système social français, c’est déjà nourrir la machine et permettre sa survie. Nous participons à l’effort global pour payer la retraite de vos parents ou grands-parents.

Nous partageons également les risques pour la santé. Les frais de santé sont extrêmement élevés lorsque vous tombez malade. Pour que tout le monde contribue à payer les soins de tous, cela semble une bonne idée.

C’est pour ces deux raisons que je trouve une bonne idée de vous verser un salaire lorsque vous êtes rentier immobilier. Le salaire de ce rentier vous permet d’accéder à des soins de qualité, à moindre coût et de cotiser au minimum pour votre retraite, même si nous savons qu’elle sera principalement couverte par des rentes immobilières.

Devenir rentier immobilier : voici mon avis

J’ai passé beaucoup de temps à me demander si je voulais devenir rentier immobilier. Je vis ma vie au bord de la mer, en été et à la montagne, en hiver. Bien sûr, cela m’a fait rêver. Puis j’ai eu une femme et des enfants.

Certains diront que j’ai beaucoup de limites. Je crois que les enfants ont besoin de stabilité et de proximité avec leurs parents. La vie d’un rentier immobilier nomade dont je rêvais s’est envolée face à la réalité quotidienne.

C’est une bonne chose puisque je ne suis pas (encore) un rentier immobilier. Cependant, je me dis que mes enfants vont avoir quinze ou seize semaines de vacances scolaires au cours des 20 prochaines années.

C’est là que ma stratégie d’investissement immobilier sera la plus intéressante. Grâce à mes loyers immobiliers et à la liberté de travailler sur Internet, je pourrai Voyagez avec eux comme bon me semble.

Mon avis sur le fait de devenir un rentier immobilier est donc extrêmement positif. Je trouve que cela présente de nombreux avantages en termes de temps libre et de moindre effort pour percevoir les loyers.

À mon avis, il n’est pas à la portée des moins fortunés et des moins travailleurs. Devenir un rentier immobilier demande beaucoup d’efforts à mon avis.

Cette opinion est personnelle et va à l’encontre des as du marketing qui font croire qu’on peut devenir rentier immobilier du jour au lendemain. Si vous avez la chance de rencontrer des retraités immobiliers lors de séminaires, demandez-leur leur avis et comment ils ont dû travailler pour y arriver.

Voici maintenant quelques vidéos où je parle de ma relation avec l’argent et si c’est une source de bonheur ou non.

L’argent est-il tabou en France ?

Voici un extrait du Flash Talk show, diffusé sur LCP et France O.

Le Les Français se considèrent riches de 5 000€ de revenus mensuels ou de 500 000€ de richesse.

Des études montrent que l’argent n’apporte pas le bonheur. Une Rolex ou un yacht n’apporte pas de bonheur. L’argent augmente le bonheur lorsqu’il achète du temps libre et permet de vivre près de son lieu de travail ou de profiter des services d’une femme de ménage.

Regardez la vidéo pour savoir combien je gends chaque mois.

L’heureux rentier

J’ai choisi de vous parler d’argent et de bonheur en répondant à la question suivante : les riches sont-ils plus heureux ? Vous connaissez probablement la maxime : « L’argent ne vous rend pas heureux ». Je ne suis pas d’accord avec elle. Je pense que l’argent nous rend heureux, mais il peut aussi pourrir nos vies.

Comme je ne suis pas le mieux placé pour répondre à cette question sur le bonheur, j’ai fait appel à Daniel Gilbert, chercheur en psychologie à Havard. Dans une vidéo publiée sur la plateforme TED, il explique que sa mère lui a dit qu’il faut trois choses pour être Heureux :

  • Obtenez un bon travail,
  • mariez-vous,
  • faites des enfants.

« Les loyers et les riches sont-ils plus heureux ? » vu par des psychologues

Nous allons examiner la relation entre le travail et le bonheur puisque la plupart des gens tirent la majorité de leurs revenus du travail. Daniel Kahneman et Angus Deaton ont étudié la relation entre le revenu et le bonheur quotidien. C’est grâce à eux que nous allons répondre à notre question : les riches et les pénitentiaires sont-ils plus heureux ?

Les riches (dans le top 10 % des meilleurs revenus français ou américains) sont plus heureux que les plus modestes . D’un autre côté, les super-riches ne sont pas beaucoup plus heureux que les riches. La frontière est estimée à 5000€ de revenus mensuels. Au-delà de cela, la contribution du bonheur de chaque euro gagné est limitée. Rien à voir avec les premiers euros que vous gagnez et qui vous apportent un maximum de bonheur.

Les riches ou les loyers devraient ou pourraient limitent leurs revenus à 5000€ par mois car au-delà de cela, le gain de bonheur n’est pas évident . Ce que les deux chercheurs ont découvert, c’est que gagner plus d’argent augmente l’impression que vous avez réussi dans votre vie. Une personne riche qui gagne 15 000€ par mois sera un peu plus heureuse qu’une personne qui gagne 5 000€, mais elle aura l’impression d’avoir fait beaucoup mieux dans sa vie.

Pour terminer, voici les 7 attitudes qui apportent le bonheur selon une étude publiée par Shigehiro Oishi et Edward Diener en 2007.

1. Ils s’entourent de gens heureux

2. Ils cultivent la résilience

3. Ils agissent pour être heureux

4. Ils sont dans le cadeau

5. Ils voient le bon côté des choses

6. Ils savent comment se débrancher

7. Ils s’ouvrent à la spiritualité

Un conseil de lecture à terminer en plus des auteurs cités sur cette page : Laurent Gounelle

Êtes-vous en train de devenir rentier ? Voulez-vous Devenir un ?

Pendant cette période de vacances, j’ai dû répondre à cette question : où serez-vous dans 10 ans ? La dernière fois, cette question m’a été posée lors d’un entretien chez Leroy Merlin, il y a 10 ans !

Ma réponse m’a semblé stupide et j’y ai réfléchi plusieurs fois après coup.

Voici ce que j’ai répondu et comment je l’interprète.

Quel est le jour idéal qui vous rend heureux ?

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Loisirs
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